离婚时父母出资参与购房的房屋如何处理？

《婚姻法司法解释二》第22条规定：

（1）父母在双方结婚前的出资：视为对自己子女的赠与，另有约定除外；

（2）父母在双方结婚后的出资：视为对夫妻双方的赠与，另有约定的除外。

 

《婚姻法司法解释三》第7条第1款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

最高法认为适用该条款的前提条件是：一方父母全额出资且产权登记在出资人子女名下的；二是购买不动产的目的是为子女。

 

实践中，父母出资为子女买房的情形复杂多样：

1、如果离婚时尚未取得不动产权属证书又缺乏明确赠与一方的证据，婚后父母为子女购房的出资应视为对夫妻双方的赠与；

 

2、如果一方父母出资，而房屋产权却登记在另一方名下，除非当事人能够提供证据证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与；

 

3、如果婚后一方父母为子女出资购房，产权登记在夫妻双方名下的，该房屋应当认定为夫妻共同财产；

 

4、如果父母出资支付部分房款，其余款项由夫妻双方共同支付，那么出资父母并不能取得房屋的所有权，一般只能决定其出资份额赠与那一方；

 

5、婚后一方父母部分出资为子女购买不动产，夫妻双方支付剩余款项，产权登记在出资人子女的名下的按《婚姻法司法解释二》第22条的规定处理，当事人另有约定的除外。在具体分割诉争不动产时，可对出资父母的子女一方予以适当多分。